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房租快速上涨,光指责长租公寓平台公司有用吗?

2019/11/9 2:41:28

房租快速上涨,光指责长租公寓平台公司有用吗?

最近一段时间,国内一些大中城市的房租出现大幅上涨苗头,引起了社会各界的广泛关注。房租水平跟市民生活成本密切相关,尤其对中低收入群体具有较大影响。因此,找准房租上涨的主要原因,采取有效措施来稳定房租水平很有必要。

 

多家研究机构公布的数据显示,国内“北上广深”等一线城市,以及部分二线城市的房租都不同程度上涨。今年7月份,在全国大中城市中,成都市房租水平的同比涨幅最高,达到30.98%。涨幅第二的深圳市,房租水平同比上涨了29.68%。在绝对值方面,月平均租金最高为北京市,达到92.33元/月/㎡,紧随其后的深圳和上海分别为78.3元/月/㎡、74.48元/月/㎡。可见,在这三个城市中,一套100平方米左右的住房,平均每月租金高达7000元—10000元。

 

房租高不高,还要结合收入水平来看。智联招聘发布的《2017年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》显示,2017年秋季,全国37个主要城市的白领平均招聘月薪为7599元,其中北京的平均月薪最高,为9900元。两相对照不难发现,大中城市平均房租对于市民收入的占比已经偏高。如果房租在此基础上继续保持快速上涨趋势,就有可能日益成为租房群体的难以承受之重。

 

对于短期内房租快速上涨的原因,有业内人士认为是从事长租公寓业务的平台公司垄断房源、哄抬房租。从媒体调查的情况看,住房租赁平台企业的介入,确实存在高价争夺分散房源,并在“控盘”之后大幅涨价的现象。在地段、面积、质量等方面都大体相当的房源中,经由住房租赁平台企业出租的,房租甚至是房东直接出租的1.9倍。如此大幅度的提价很容易造成市场恐慌,也容易导致其他住房出租者的跟风,进而扰乱住房租赁市场秩序,因此应该进行整顿规范。事实上,北京市住建委已于日前联合多个相关部门,集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业的负责人,明确提出了规范住房租赁企业行为的具体要求。

 

但是,仅仅管好自如、相寓、蛋壳公寓等住房租赁企业还不够。对于房租价格的涨跌变化,企业具体的经营行为可以产生放大效应,却很难改变其根本趋势。房租上涨还是下跌,这个趋势关键还是受到市场供求关系的决定。以北京为例,由于最近几年政府部门加大了拆违力度,一些由违章建筑提供的租房供给不断减少,正规住宅提供的租房供给却没有实质性增加。在总供给没有明显增长,甚至有所减少的情况下,对于租房的需求并没有减少。每年七八月份是大学毕业生租房的传统旺季,多种因素叠加之下,房租上涨就难以避免了。

 

可见,在整顿规范住房租赁企业垄断房源、哄抬房租,促进它们守法经营、恪守诚信的基础上,如何促进房屋租赁市场的有效供给显得尤为重要。有关部门应该继续优化住房租赁市场的法律政策环境,盘活更多存量的闲置住房进入市场。继续加紧落实公租房、廉租房的各项政策措施,不但能增加房屋租赁市场供给,还能平抑房租水平。通过优化政策措施来鼓励优质企业进入住房租赁市场开始经营,也可以提高房屋租赁市场的服务水平,提高住房使用效率。

 

从目前的情况看,舆论批评的矛头已经相当程度地集中在长租公寓平台公司身上。可以预料,对于这类公司的规范监管势在必行。这是规范市场秩序、稳定市场预期的重要手段,也应该能够很快收到显著的效果。但除此之外,住房租赁市场所存在的供需矛盾不应该被忽略。只有从根本上扭转供不应求的市场格局,才能从根本上遏制房租水平快速上涨的苗头,从而促进房屋租赁市场的持续健康发展,保障基本民生条件的改善。